5 rủi ro khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng homestay ở Ecopark

Để tìm hiểu về đầu tư nghỉ dưỡng, Ecoparker với kinh nghiệm quảng bá cho các chủ nhà homestay ở Ecopark, xin phân tích một số rủi ro khi đầu tư ở thị trường Ecopark này.

 

1. Rủi ro pháp lý

Khi nói về căn hộ nghỉ dưỡng, mọi người sẽ nghĩ đến mô hình condotel đang rất thịnh hành. Condotel, hay gọi là căn hộ khách sạn, tập trung ở các khu vực phát triển du lịch, mang lại giá trị mới cho người đầu tư.
 

 

Tuy nhiên, mô hình condotel vẫn còn nhiều vấn đề, đặc biệt là vấn đề pháp lý. Cho đến thời điểm hiện tại, các căn hộ condotel được coi là căn hộ để làm kinh doanh, và chưa được cấp "Giấy chứng nhận quyền sở hữu", hay dân gian gọi là sổ đỏ hay sổ hồng.

 

Thời hạn sở hữu căn hộ condotel cũng phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, thường là 50 năm đối với đất thương mại dịch vụ. Do vậy, mô hình condotel thực chất là thuê căn hộ du lịch dài hạn mà thôi. Giá trị của condotel càng lâu sẽ càng giảm, khi thời gian khai thác càng ngắn lại. Đối với căn hộ ở Ecopark, rủi ro này hoàn toàn bằng 0.

 

Căn hộ ở Ecopark là căn hộ được xây với mục đích để ở, xây trên đất khu đô thị đã được quy hoạch và cấp quyền sử dụng đất vĩnh viễn. Việc sử dụng căn hộ với mục đích kinh doanh là nhu cầu phát sinh thêm, chứ không phải là mục đích ban đầu. Vì vậy căn hộ ở Ecopark được cấp sổ đỏ vĩnh viễn. Người mua hoàn toàn có quyền sở hữu và định đoạt với tài sản của mình.

 

2. Rủi ro về tính thanh khoản

Mô hình condotel có điểm yếu là tính thanh khoản do không phải ai cũng có nhu cầu đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng. Ngoài ra với rủi ro pháp lý ở trên, việc thanh khoản của condotel sẽ gặp nhiều bất lợi.

 

Đối với căn hộ ở Ecopark thì không hề gặp vấn đề này. Thị trường chuyển nhượng căn hộ ở Ecopark luôn hoạt động nhộn nhịp. Không có rủi ro về pháp lý, việc giao dịch cũng rất nhanh chóng.

 

3. Rủi ro về vận hành
 

Một trong những băn khoăn khi mua căn hộ ở Ecopark để đầu tư nghỉ dưỡng là việc vận hành. Nếu bạn ở Ecopark thì việc vận hành sẽ tiện hơn và giảm được nhiều chi phí. Tuy nhiên, nếu bạn không có thời gian, thì cách giải quyết như sau:

 

PA1. Bạn có thể cho thuê dài hạn với mục đích làm homestay:

Bạn có thể nhận ít đi nhưng thu tiền một cục và không phải lo về năng suất vận hành. Ngoài ra bạn có thể đàm phán với người thuê để có thể sử dụng lại căn hộ của mình để nghỉ dưỡng khi cần.

 

PA2. Bạn có thể đưa cho các đơn vị vận hành chuyên nghiệp:

Ở Ecopark đã có đơn vị chuyên nghiệp vận hành 60 căn với tiêu chuẩn khách sạn 4 sao.

 

Xu hướng tất yếu của ngành homestay sẽ do các đơn vị vận hành quản lý. Các thị trường đi trước như Hà Nội hay Sài Gòn, mô hình này đã không còn mới lạ. Với thị trường Ecopark, khi việc kinh doanh khả quan, các đơn vị đó sẽ tham gia làm thị trường thêm nhiều lựa chọn.

 

4. Rủi ro về lãi suất ngân hàng
 

Hầu hết nhà đầu tư sẽ lựa chọn vay ngân hàng. Do vậy lãi suất ngân hàng biến động quá cao sẽ là rủi ro cho việc thanh toán khoản vay. Với thị trường hiện tại, rủi ro này rất thấp. Lãi suất ngân hàng liên tục giảm, trong vòng 1 tháng từ tháng 5 đến tháng 6 đã giảm đến 0.5%. Hiện tại lãi suất tiền gửi kì hạn dưới 6 tháng ở ngân hàng Vietcombank chỉ có 3.5%.

 

Trong bối cảnh nền kinh tế còn gặp nhiều khó khăn do dịch Covid, lãi suất ngân hàng khó có khả năng tăng cao trong thời gian tới. Dự án mở bán Sky Oasis ở Ecopark còn miễn gốc lẫn lãi trong vòng 2 năm, cho tới khi nhận nhà 4 tháng mới phải thanh toán, miễn phí trả trước hạn.

 

5. Rủi ro về mức lợi nhuận tối thiểu

Khi bạn mua đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng ở Ecopark, sẽ không có cam kết lợi nhuận tối thiểu từ CĐT. Tuy nhiên, với kinh nghiệm làm trong ngành homestay ở Ecopark, chúng tôi có thể tư vấn về kịch bản tỉ suất lợi nhuận có thể đạt được trong điều kiện kinh doanh ở mức trung bình như bảng dưới đây:

 

Tỉ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng homestay ở Ecopark
 

Mức lợi nhuận 7.5% là khá ổn, và hoàn toàn có thể tăng lên 12% khi nâng được giá thuê phòng và tỉ lệ lấp đấy. Dự án Sky Oasis với thiết kế ấn tượng, hướng tới cộng đồng người nước ngoài và phố đi bộ Hàn Quốc dài 2.5km với rất nhiều điểm vui chơi thú vị, tiềm năng để đạt lợi nhuận tốt trên 8% là khả quan. Nếu các bạn cần tư vấn về cơ hội đầu tư nghỉ dưỡng ở Ecopark từ những người rất hiểu ngành này, xin hãy liên hệ với chúng tôi theo mẫu ở dưới.