Tỉ suất lợi nhuận tối thiểu 12% đầu tư căn hộ Sky Oasis: có tin được không ???
Lượt xem: 26
Ngày đăng: 24/05/2021
Đăng bởi: Administrator
Sự thật hay là chém gió: cơ hội đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng tại Sky Oasis với con số lợi nhuận ít nhất 12% năm.
Gần đây có một số quảng cáo về cơ hội đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng tại Sky Oasis với con số cực kỳ hấp dẫn: lợi nhuận ít nhất 12% năm. Con số này là thật sự hay là chém gió?
.jpg)
Bản thân Ecoparker đang hợp tác quảng bá nhiều chủ nhà homestay ở Ecopark, nên khi nghe tới con số tối thiểu 12% này, chúng tôi cũng giật mình. Chẳng nhẽ 12% nhẹ nhàng đơn giản thế.
Rộng ra trên thị trường nghỉ dưỡng, Cocobay cam kết lợi nhuận 10%/năm và đã hỏng. Chủ đầu tư mạnh như Vingroup chỉ dám cam kết tối thiểu 5%/năm.
Là người trong nghề, chúng tôi phải kiểm tra cặn kẽ các con số trong bảng thuyết minh trên. Và chúng tôi nhận ra các vấn đề sau:
1. Đơn giá 1.8 triệu/đêm cho căn 2PN là quá cao
Giá trung bình căn hộ 2PN cuối tuần hiện tại ở Aquabay, Westbay hay Rừng Cọ là vào khoảng từ 1tr đến 1.6tr/đêm.
Giá 1.8tr/đêm cuối tuần có thể đạt được, nhưng với căn hộ view đẹp, nội thất xịn, decor tốt, dịch vụ tốt. Các căn hộ đạt đủ các tiêu chuẩn này thì có giá đầu tư không thể là 1.6 tỷ/căn (vốn là giá thấp nhất của căn hộ 2PN view mặt sau ở Sky Oasis).
2. Doanh thu cuối tuần full 100% chỉ là 1 đêm, không phải 2 đêm
Bản thuyết minh này đang để doanh thu theo ngày là 1.8tr, cuối tuần có 2 ngày, nên kết luận tổng doanh thu là 3.6tr.
Kết luận này là sai. Cuối tuần có 2 ngày, nhưng cho thuê được công suất 100% thì chỉ được một đêm thứ 7.
Nếu tính đêm thứ 6 là đêm cuối tuần để áp giá cao nhất thì cũng không đúng trong thị trường Ecopark. Giá ngày thứ 6 ở Ecopark chỉ tính hơn ngày thường một chút, và cũng không thể cho thuê được 100%.
3. Lợi nhuận điều chỉnh lại
Áp dụng tình hình thực tế tại thị trường Ecopark, chúng tôi điều chỉnh lại bảng dòng tiền theo thông số mới:
.jpg)
Tỉ suất lợi nhuận trong kịch bản mới này (kinh doanh ở mức trung bình) là 7.5%.
Nói cho công bằng tỉ suất này cũng rất ổn, nhất là trong thời buổi hậu Covid lãi suất ngân hàng liên tục giảm. Bạn nắm trong tay tài sản thực không sợ bị lạm phát mất giá và lợi nhuận cao hơn lãi suất tiết kiệm là có thể cân nhắc đầu tư được.
4. Lợi nhuận 12% có thể đạt được không?
Tiềm năng của dự án Sky Oasis cho thị trường nghỉ dưỡng là rất hứa hẹn với thiết kế ấn tượng, phố đi bộ Hàn Quốc dài 2.5km với nhiều phân khu nhà hàng, cafe, check-in nghệ thuật, vui chơi giải trí, shopping ...
Lợi nhuận 12% cho đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng tại Ecopark là khả thi, bằng cách nâng được giá thuê và công suất phòng lên.
Tuy nhiên nếu nói lợi nhuận tối thiểu 12% thì là không thực tế.
5. Bạn cần thông tin trung thực về đầu tư nghỉ dưỡng ở Ecopark?
.jpg)
Chúng tôi với kinh nghiệm làm trong ngành nghỉ dưỡng tại Ecopark, không muốn các bạn nhìn vào các con số cực kì hứa hẹn để loá mắt về cơ hội đầu tư.
Chúng tôi tin rằng việc đưa thông tin trung thực khi tư vấn cho khách hàng là điều bắt buộc phải làm.
Nếu các bạn cần bảng phân tích lợi nhuận căn hộ nghỉ dưỡng, hoặc cần tư vấn về cơ hội đầu tư nghỉ dưỡng ở Ecopark, xin hãy liên hệ với chúng tôi theo mẫu ở dưới.
- tags
Bình luận bài viết
Bài viết liên quan:
